Immobilier Carémeau (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier dynamique au nord-ouest, dominé par le CHU Carémeau (plus grand employeur de Nîmes). Idéal pour les professionnels de santé et investisseurs en location étudiante.
Quartier du CHU et de la faculté de médecine
Vivre et investir dans le quartier Carémeau
Carémeau est le quartier du CHU et de la faculté de médecine, à l'ouest de Nîmes. C'est un pôle d'emploi et d'études majeur, qui génère une demande locative continue.
Le bâti mêle résidences des années 1970 à 2000, résidences étudiantes récentes et lotissements de villas. Les commerces et le tramway-bus T1 desservent le quartier.
Les investisseurs y achètent des studios et T2 pour étudiants en médecine et personnel hospitalier ; les familles y trouvent des maisons calmes à proximité des écoles.
Nos conseils : un studio meublé bien placé se loue toute l'année sans vacance. Regardez le rendement net après charges, souvent élevées dans les grandes copropriétés.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées39
- Appartements1 887 €/m²
- Maisons4 000 €/m²
- Prix moyen d'une vente447 573 €
- Évolution 2 ans-13,1 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Carémeau
Quel est le prix au m² dans le quartier Carémeau à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 400 €/m² à l'achat, avec une médiane de 3 722 €/m² sur les 39 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Carémeau ?+
Comptez environ 11.5 €/m² par mois hors charges, soit 520 € pour un T2 de 45 m² et 750 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Carémeau est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.8 %. Profil du quartier : quartier du CHU et de la faculté de médecine. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Carémeau à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Carémeau ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Carémeau
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 400 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Proche CHU
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Carémeau : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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