Investir · Nîmes
Investir à Nîmes, avec des chiffres réels et des biens qu'on connaît.
Immeubles de rapport, locaux commerciaux, appartements à louer : nous suivons les ventes réelles de la ville et accompagnons acheteurs et vendeurs depuis 25 ans, sans intermédiaire.
Le marché nîmois, en chiffres
- Prix médian (ventes réelles)
- 2 519 €/m²
- Loyer moyen constaté
- 11,1 €/m²
- Rendement brut indicatif
- 5,3 %
- Ventes analysées
- 15 901
Source : DVF (data.gouv), loyers moyens par quartier observés par l'agence. Chiffres indicatifs, à affiner bien par bien.
Prix au m² quartier par quartier →Biens à la vente pour investir
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Rendement locatif
Investissement locatif à Nîmes : le rendement quartier par quartier
Rendement brut = loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat moyen au m². Les chiffres ci-dessous viennent des ventes DVF et des baux signés par l'agence. Ils ne comptent ni les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien), ni la taxe foncière, ni les travaux : comptez 1 à 1,5 point de moins en net.
| Quartier | Achat €/m² | Brut |
|---|---|---|
| Pissevin | 1 800 € | 6,0 % |
| Valdegour | 1 700 € | 6,0 % |
| Carémeau | 2 400 € | 5,8 % |
| Mas de Mingue | 2 100 € | 5,7 % |
| Mas du Juge | 2 100 € | 5,7 % |
| Saint-Césaire | 2 200 € | 5,7 % |
| Tour de l'Évêque | 2 000 € | 5,7 % |
| Vaqueirinha | 2 200 € | 5,7 % |
| Costière | 2 300 € | 5,5 % |
| La Cigale | 2 500 € | 5,5 % |
| Marronniers | 2 400 € | 5,5 % |
| Mas de Vignoles | 2 400 € | 5,5 % |
| Praille | 2 200 € | 5,5 % |
| Puech du Teil | 2 300 € | 5,5 % |
| Richelieu | 2 400 € | 5,5 % |
| Beausoleil | 2 700 € | 5,3 % |
Trois stratégies qui marchent à Nîmes
- Studio ou T2 meublé, centre ou Carémeau : 90 000 à 140 000 €, loué 450 à 600 €, LMNP. Demande étudiante et CHU toute l'année, rendement 5,5 à 6,5 %.
- T3 ancien à rénover, Écusson ou Gambetta : 150 000 à 220 000 € + travaux, déficit foncier, forte valorisation à la revente dans le secteur sauvegardé.
- Immeuble de rapport, faubourgs : 3 à 6 lots, 350 000 à 700 000 €, rendement 6 à 8 % brut avec optimisation des lots vacants.
Exemple chiffré : T2 de 42 m², Mont Duplan
- Prix d'achat112 000 €
- Frais de notaire8 700 €
- Loyer meublé hors charges560 €/mois
- Rendement brut5,6 %
- Net après gestion, TF, PNO4,4 %
Bien vendu par l'agence en 2026, gestion confiée à Nîmes Agence, loué en 8 jours. Voir la gestion locative à Nîmes.
Questions fréquentes des investisseurs
Quel rendement locatif espérer à Nîmes ?+
Entre 4,5 et 6,5 % brut selon le quartier et le bien. Studios et T2 meublés du centre ou près de l'Université en haut de la fourchette ; quartiers résidentiels (Vacquerolles, Camplanier) plus bas en rendement mais plus sûrs en valorisation.
Dans quel quartier de Nîmes investir ?+
Rendement : Mas de Mingue, Costière, Saint-Césaire, Richelieu. Valorisation : Écusson, Jean Jaurès, Gambetta, Vacquerolles. Étudiants et jeunes actifs : Carémeau, Hoche-Sernam, Mont Duplan.
LMNP ou location vide ?+
Le meublé (LMNP) amortit le bien et efface l'impôt sur les loyers pendant des années, parfait pour les petites surfaces. Le vide en déficit foncier prend le relais dès qu'il y a de gros travaux, typiquement dans l'ancien de l'Écusson.
Un immeuble de rapport, quel budget ?+
350 000 à 900 000 € pour 3 à 8 lots dans le centre et les faubourgs, 6 à 8 % brut quand une partie est à rénover. Nos immeubles hors marché partent d'abord aux investisseurs inscrits ci-dessus.
Gérez-vous le bien après l'achat ?+
Oui : mise en location, sélection du locataire, gestion à 6,5 % TTC et GLI en option, depuis l'agence avenue Georges Pompidou.
