Immobilier Richelieu (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier en pleine évolution juste au sud de l'Écusson, mixant résidentiel et bureaux.
Quartier populaire en renouveau, proche de la gare
Vivre et investir dans le quartier Richelieu
Richelieu se trouve au sud de l'Écusson, entre la gare et le boulevard Jean Jaurès, autour de la rue Richelieu et de la place Séverine. Quartier populaire et vivant, il fait l'objet d'une rénovation urbaine qui change progressivement son image.
Le bâti est ancien : immeubles de rapport, maisons de ville étroites, cours intérieures. Les prix au m² sont parmi les plus accessibles du centre élargi, ce qui attire les investisseurs.
Les investisseurs y achètent des immeubles de rapport ou des lots à rénover, et les jeunes actifs des appartements abordables à cinq minutes de la gare.
Nos conseils : sélectionnez la rue avec soin, le quartier est contrasté. Un immeuble bien placé et rénové offre des rendements parmi les meilleurs de Nîmes.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées1953
- Appartements2 555 €/m²
- Maisons3 040 €/m²
- Prix moyen d'une vente169 381 €
- Évolution 2 ans+2,4 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Richelieu
Quel est le prix au m² dans le quartier Richelieu à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 400 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 658 €/m² sur les 1953 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Richelieu ?+
Comptez environ 11 €/m² par mois hors charges, soit 500 € pour un T2 de 45 m² et 720 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Richelieu est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.5 %. Profil du quartier : quartier populaire en renouveau, proche de la gare. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Richelieu à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Richelieu ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Richelieu
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 400 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Sud du centre
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Richelieu : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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Estimation gratuite, visite sur place, accompagnement de A à Z.