Immobilier Marronniers (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier paisible entre centre et est, plébiscité par les familles.
Ouest, résidentiel entre villas et copropriétés
Vivre et investir dans le quartier Marronniers
Les Marronniers se situent à l'ouest de Nîmes, entre la route de Sauve et l'avenue Kennedy, à proximité du CHU Carémeau. Quartier résidentiel, il attire pour son calme et ses commodités.
On y trouve des villas des années 1960 à 1980, des maisons de ville et des copropriétés de taille moyenne. Les commerces et écoles sont à proximité.
Le personnel hospitalier et les familles y sont nombreux ; les T2 et T3 se louent facilement, le CHU étant le premier employeur de la ville.
Nos conseils : la proximité du CHU est un argument locatif fort. Vérifiez l'état des copropriétés des années 1970 avant d'acheter.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées817
- Appartements2 304 €/m²
- Maisons3 125 €/m²
- Prix moyen d'une vente183 288 €
- Évolution 2 ans+4,0 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Marronniers
Quel est le prix au m² dans le quartier Marronniers à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 400 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 599 €/m² sur les 817 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Marronniers ?+
Comptez environ 11 €/m² par mois hors charges, soit 500 € pour un T2 de 45 m² et 720 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Marronniers est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.5 %. Profil du quartier : ouest, résidentiel entre villas et copropriétés. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Marronniers à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Marronniers ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À lire sur Marronniers
À propos du quartier Marronniers
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 400 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Centre-est
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Marronniers : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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