Immobilier Valdegour (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier ouest en cours de rénovation urbaine, opportunités pour investisseurs avertis.
Ouest, grands ensembles en transformation
Vivre et investir dans le quartier Valdegour
Valdegour est un quartier de l'ouest de Nîmes, voisin de Pissevin, également concerné par le renouvellement urbain. Les prix y sont très accessibles.
Le bâti est constitué de grands ensembles et de copropriétés des années 1970, avec quelques maisons individuelles. Des équipements et des espaces publics sont rénovés.
Le quartier intéresse surtout les investisseurs en recherche de rendement, sur des appartements familiaux à bas prix d'entrée.
Nos conseils : privilégiez les immeubles rénovés récemment et informez-vous sur les projets urbains en cours, qui peuvent valoriser certains secteurs.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées118
- Appartements2 662 €/m²
- Maisons3 556 €/m²
- Prix moyen d'une vente279 040 €
- Évolution 2 ans-6,4 %
- Dernière vente connuenov. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Valdegour
Quel est le prix au m² dans le quartier Valdegour à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 1 700 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 806 €/m² sur les 118 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Valdegour ?+
Comptez environ 8.5 €/m² par mois hors charges, soit 380 € pour un T2 de 45 m² et 550 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Valdegour est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 6 %. Profil du quartier : ouest, grands ensembles en transformation. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Valdegour à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Valdegour ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À lire sur Valdegour
À propos du quartier Valdegour
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 1 700 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 8.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Ouest
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Valdegour : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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