Immobilier La Cigale (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier résidentiel mêlant maisons et petits immeubles, prisé pour son calme et sa proximité avec le centre.
Résidentiel de l'est nîmois, proche du centre
Vivre et investir dans le quartier La Cigale
La Cigale est un quartier de l'est de Nîmes, entre la route de Beaucaire et le chemin de la Cigale. Résidentiel et calme, il est apprécié pour sa proximité avec le centre et l'accès rapide à l'autoroute.
On y trouve des maisons de ville, des villas des années 1960 à 1980 avec jardin, et des résidences. Les prix sont légèrement inférieurs à ceux des quartiers du centre.
Les familles et les investisseurs s'y côtoient : les T2 et T3 se louent facilement à des actifs, les maisons partent vite auprès des primo-accédants.
Nos conseils : vérifiez l'exposition et l'isolation des villas anciennes, souvent à rénover, ce qui offre des opportunités de plus-value.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées409
- Appartements2 128 €/m²
- Maisons3 231 €/m²
- Prix moyen d'une vente176 353 €
- Évolution 2 ans+10,2 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur La Cigale
Quel est le prix au m² dans le quartier La Cigale à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 500 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 426 €/m² sur les 409 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à La Cigale ?+
Comptez environ 11.5 €/m² par mois hors charges, soit 520 € pour un T2 de 45 m² et 750 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
La Cigale est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.5 %. Profil du quartier : résidentiel de l'est nîmois, proche du centre. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à La Cigale à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à La Cigale ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À lire sur La Cigale
À propos du quartier La Cigale
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 500 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Résidentiel est
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier La Cigale : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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