Immobilier Praille (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier mixte au sud-est, idéal pour le rapport qualité-prix sur les T3-T4.
Sud-est, résidentiel et accessible
Vivre et investir dans le quartier Praille
La Praille est un quartier du sud-est de Nîmes, entre la route de Beaucaire et le chemin du Mas de Praille. Résidentiel, il offre des prix accessibles et un accès rapide à l'A9.
Le parc immobilier est constitué de villas des années 1970 à 1990, de maisons en lotissement et de petites copropriétés.
Les primo-accédants et les familles y cherchent des maisons avec jardin ; la demande locative concerne surtout les maisons et T3.
Nos conseils : privilégiez les maisons rénovées ou avec un bon DPE, les villas anciennes du secteur étant souvent énergivores.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées602
- Appartements2 297 €/m²
- Maisons2 714 €/m²
- Prix moyen d'une vente142 166 €
- Évolution 2 ans-1,5 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Praille
Quel est le prix au m² dans le quartier Praille à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 200 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 360 €/m² sur les 602 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Praille ?+
Comptez environ 10 €/m² par mois hors charges, soit 450 € pour un T2 de 45 m² et 650 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Praille est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.5 %. Profil du quartier : sud-est, résidentiel et accessible. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Praille à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Praille ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Praille
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 200 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 10 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Sud-est
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Praille : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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