Immobilier Castanet (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier résidentiel nord avec une majorité de maisons individuelles et un environnement verdoyant.
Résidentiel calme, entre villas et résidences
Vivre et investir dans le quartier Castanet
Castanet est un quartier résidentiel du nord de Nîmes, entre le chemin de Russan et la route d'Uzès. Il combine lotissements de villas, petites copropriétés et espaces verts, dans un secteur apprécié pour sa tranquillité.
Le bâti est majoritairement des années 1970 à 2000 : villas de plain-pied ou à étage sur 500 à 1 000 m², résidences récentes avec ascenseur et parking. Les commerces de proximité sont à quelques minutes.
Les familles et les retraités forment l'essentiel des acheteurs. Les T2 et T3 en résidence trouvent preneur auprès de jeunes couples et de seniors à la recherche de calme.
Nos conseils : privilégiez les maisons de plain-pied, très demandées par les seniors, et vérifiez le DPE des villas des années 1970.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées89
- Appartements3 917 €/m²
- Maisons3 819 €/m²
- Prix moyen d'une vente367 638 €
- Évolution 2 ans+2,1 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Castanet
Quel est le prix au m² dans le quartier Castanet à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 600 €/m² à l'achat, avec une médiane de 3 828 €/m² sur les 89 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Castanet ?+
Comptez environ 11.5 €/m² par mois hors charges, soit 520 € pour un T2 de 45 m² et 750 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Castanet est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.3 %. Profil du quartier : résidentiel calme, entre villas et résidences. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Castanet à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Castanet ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À lire sur Castanet
À propos du quartier Castanet
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 600 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Nord calme
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Castanet : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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