Immobilier Croix de Fer (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier nord du centre, accès facile à l'Écusson et à la gare.
Résidentiel familial, écoles et commerces
Vivre et investir dans le quartier Croix de Fer
Croix de Fer est un quartier résidentiel du nord de Nîmes, autour de la route d'Uzès et du chemin de la Croix de Fer. Il séduit par ses commerces de proximité, ses écoles et son ambiance de village.
On y trouve des maisons de ville, des villas avec jardin et des petites copropriétés. Le quartier a gardé un tissu commerçant vivant, ce qui est rare hors du centre.
Les familles y sont nombreuses ; les investisseurs y trouvent des T2 et T3 à des prix raisonnables avec une bonne demande locative.
Nos conseils : les maisons avec garage et jardin sont les plus recherchées. Comparez les prix rue par rue, ils varient selon la proximité de la route d'Uzès.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées175
- Appartements2 500 €/m²
- Maisons3 700 €/m²
- Prix moyen d'une vente373 856 €
- Évolution 2 ans+1,1 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Croix de Fer
Quel est le prix au m² dans le quartier Croix de Fer à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 600 €/m² à l'achat, avec une médiane de 3 048 €/m² sur les 175 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Croix de Fer ?+
Comptez environ 11.5 €/m² par mois hors charges, soit 520 € pour un T2 de 45 m² et 750 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Croix de Fer est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.3 %. Profil du quartier : résidentiel familial, écoles et commerces. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Croix de Fer à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Croix de Fer ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Croix de Fer
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 600 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Nord du centre
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Croix de Fer : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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