Immobilier Écusson (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Cœur historique de Nîmes, l'Écusson concentre les Arènes, la Maison Carrée, le Jardin de la Fontaine et un patrimoine architectural exceptionnel. Quartier piéton et commerçant prisé par les investisseurs et les amoureux de pierre.
Cœur historique, secteur sauvegardé
Vivre et investir dans le quartier Écusson
L'Écusson est le centre historique de Nîmes, délimité par les boulevards Victor Hugo, Amiral Courbet et Gambetta. On y vit entre la Maison Carrée, les Arènes et les Halles, dans un lacis de rues piétonnes où se concentrent commerces, restaurants et administrations. C'est le quartier le plus demandé de la ville, et le plus cher.
Le bâti est ancien : hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, immeubles bourgeois de la rue de l'Aspic ou de la rue Dorée, maisons de ville étroites vers la place aux Herbes. Les appartements offrent hauteurs sous plafond, pierres apparentes et tomettes, mais rarement ascenseur, parking ou extérieur. Le secteur sauvegardé impose des règles strictes pour les travaux en façade et en toiture.
Qui achète ici ? Des actifs qui veulent tout faire à pied, des investisseurs qui misent sur la location meublée de T1 et T2, et des retraités qui reviennent en centre-ville. La demande locative est constante, portée par les étudiants et les jeunes actifs, avec des loyers parmi les plus élevés de Nîmes.
Nos conseils : vérifiez l'état de la copropriété (ravalement, toiture, parties communes) qui pèse lourd dans l'ancien, et privilégiez les étages élevés et les appartements traversants. Un bien rénové avec goût dans l'Écusson se vend vite ; un bien à rafraîchir se négocie, ce qui en fait un bon terrain pour le déficit foncier.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées2443
- Appartements2 520 €/m²
- Maisons3 154 €/m²
- Prix moyen d'une vente173 698 €
- Évolution 2 ans-2,6 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Écusson
Quel est le prix au m² dans le quartier Écusson à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 3 200 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 508 €/m² sur les 2443 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Écusson ?+
Comptez environ 13 €/m² par mois hors charges, soit 590 € pour un T2 de 45 m² et 850 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Écusson est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 4.9 %. Profil du quartier : cœur historique, secteur sauvegardé. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Écusson à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Écusson ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Écusson
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 3 200 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 13 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Centre historique
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Écusson : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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