Immobilier Hoche-Sernam (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
À deux pas de la gare TGV, ce quartier en pleine mutation offre un excellent rapport qualité-prix pour les actifs travaillant à Montpellier ou Avignon.
Quartier étudiant et en mutation, près de la gare
Vivre et investir dans le quartier Hoche-Sernam
Hoche-Sernam est le quartier situé à l'est de la gare, autour de l'université Vauban et de l'ancien site du Sernam. C'est l'un des secteurs qui bouge le plus à Nîmes, avec de nouveaux programmes, des équipements culturels et une population jeune.
Le bâti mêle maisons ouvrières, immeubles anciens et résidences récentes, y compris des résidences étudiantes. Les prix restent modérés pour un quartier aussi proche de la gare et du centre.
Les investisseurs y visent les studios et T1 pour étudiants, avec un taux d'occupation élevé. Les primo-accédants y trouvent des appartements abordables.
Nos conseils : le quartier est en transformation, les prix devraient suivre. Privilégiez les biens récents ou rénovés à moins de dix minutes à pied de la gare.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées1944
- Appartements2 322 €/m²
- Maisons2 558 €/m²
- Prix moyen d'une vente160 308 €
- Évolution 2 ans+2,6 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Hoche-Sernam
Quel est le prix au m² dans le quartier Hoche-Sernam à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 500 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 386 €/m² sur les 1944 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Hoche-Sernam ?+
Comptez environ 11 €/m² par mois hors charges, soit 500 € pour un T2 de 45 m² et 720 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Hoche-Sernam est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.3 %. Profil du quartier : quartier étudiant et en mutation, près de la gare. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Hoche-Sernam à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Hoche-Sernam ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Hoche-Sernam
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 500 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Proche gare
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Hoche-Sernam : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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