Immobilier Montaury (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Quartier résidentiel calme au nord-ouest, apprécié pour ses villas et sa proximité avec les écoles.
Résidentiel calme au sud-ouest
Vivre et investir dans le quartier Montaury
Montaury se situe au sud-ouest de Nîmes, sur les hauteurs de la route de Montpellier, entre le centre et Vacquerolles. Quartier résidentiel, il est apprécié pour ses vues et son calme.
Le parc immobilier se compose de villas sur terrains arborés, de maisons de lotissement et de quelques résidences de standing. Plusieurs biens bénéficient d'une vue dégagée sur la ville.
Les acheteurs sont des familles et des couples actifs qui travaillent à Nîmes ou sur l'axe Montpellier. Le marché locatif concerne surtout les maisons.
Nos conseils : les terrains en pente offrent des vues mais compliquent les travaux ; faites vérifier les accès et la stabilité des murs de soutènement.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées67
- Appartements3 190 €/m²
- Maisons3 630 €/m²
- Prix moyen d'une vente360 670 €
- Évolution 2 ans+33,4 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Montaury
Quel est le prix au m² dans le quartier Montaury à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 2 600 €/m² à l'achat, avec une médiane de 3 630 €/m² sur les 67 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Montaury ?+
Comptez environ 11.5 €/m² par mois hors charges, soit 520 € pour un T2 de 45 m² et 750 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Montaury est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 5.3 %. Profil du quartier : résidentiel calme au sud-ouest. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Montaury à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Montaury ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Montaury
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 2 600 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 11.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Résidentiel
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Montaury : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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Estimation gratuite, visite sur place, accompagnement de A à Z.