Immobilier Théâtre Antique (Nîmes) : Acheter, vendre, louer
Micro-quartier autour de l'amphithéâtre romain, immeubles de caractère.
Quartier des Arènes, cœur touristique
Vivre et investir dans le quartier Théâtre Antique
Le quartier du Théâtre Antique correspond aux abords immédiats des Arènes et de l'Esplanade Charles-de-Gaulle, entre le boulevard des Arènes et l'avenue Feuchères. Il concentre monuments, hôtels, terrasses et une vie de quartier animée toute l'année.
Le bâti est ancien et de prestige : immeubles bourgeois du XIXe siècle donnant sur l'Esplanade, appartements avec vue sur les Arènes, quelques hôtels particuliers réhabilités. Les prix au m² y sont les plus élevés de Nîmes.
Ce secteur attire les acheteurs qui cherchent une adresse d'exception et les investisseurs en location courte ou moyenne durée. La proximité de la gare (dix minutes à pied) renforce la demande locative de cadres en mobilité.
Nos conseils : l'animation touristique a un revers, le bruit en saison de féria. Privilégiez les appartements sur cour ou en étage élevé et renseignez-vous sur la réglementation locale des meublés touristiques.
Ventes réelles (DVF, 5 ans)
- Ventes enregistrées2568
- Appartements2 500 €/m²
- Maisons2 845 €/m²
- Prix moyen d'une vente170 569 €
- Évolution 2 ans-3,4 %
- Dernière vente connuedéc. 2025
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), appartements et maisons, rayon d'environ 600 m.
Questions fréquentes sur Théâtre Antique
Quel est le prix au m² dans le quartier Théâtre Antique à Nîmes ?+
Le prix moyen est d'environ 3 300 €/m² à l'achat, avec une médiane de 2 467 €/m² sur les 2568 ventes enregistrées ces cinq dernières années (données DVF). Les écarts restent importants selon la rue, l'étage, l'état et le DPE.
Quel loyer pour un appartement à Théâtre Antique ?+
Comptez environ 13.5 €/m² par mois hors charges, soit 610 € pour un T2 de 45 m² et 880 € pour un T3 de 65 m². Le meublé se loue 10 à 20 % plus cher.
Théâtre Antique est-il un bon quartier pour investir ?+
Le rendement locatif brut moyen y est d'environ 4.9 %. Profil du quartier : quartier des Arènes, cœur touristique. Nîmes Agence propose régulièrement des biens à Théâtre Antique à ses investisseurs inscrits, et assure ensuite la gestion locative à 6,5 % TTC.
Comment faire estimer mon bien à Théâtre Antique ?+
En deux minutes en ligne sur notre simulateur, à partir des ventes réelles de votre rue, puis un négociateur de l'agence, qui vend régulièrement dans le quartier, confirme le prix sous 48h, gratuitement et sans engagement.
À propos du quartier Théâtre Antique
Marché immobilier
- 📈 Prix moyen achat : 3 300 €/m²
- 🏠 Prix moyen location : 13.5 €/m²/mois
- 🗺️ Localisation : Nîmes (30000)
- ✨ Typologie : Centre patrimonial
Notre expertise
Nîmes Agence connaît parfaitement le quartier Théâtre Antique : nous y vendons et louons régulièrement des biens, ce qui nous donne une vision en temps réel des prix réels du marché, bien au-delà des moyennes des notaires.
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